Іпотека у спадок.

У спадок, на жаль, можна отримати не лише активи спадкодавця, але й його борги. Звичайно в разі існування виключно боргових зобов’язань у складі спадщини від неї можна відмовитись, для цього необхідно протягом 6 місяців з дня відкриття спадщини звернутись до нотаріуса із заявою про відмову від прийняття спадщини. Часом відкриття спадщини день смерті особи або оголошення її померлою (ст. 1220 ЦК).

У ситуації коли до складу спадщини входить іпотечне майно необхідно з’ясувати в якому стані заборгованість, чи є прострочення. Якщо основне зобов’язання виконується належним чином, можна переоформити договір на своє ім’я. Необхідно пам’ятати, що іпотека не припиняється в разі смерті іпотекодавця, якщо така умова прямо не передбачена договором.

Прострочення по іпотечному зобов’язанню.

В разі, якщо іпотечне зобов’язання прострочено, спадкоємець не несе за нього відповідальності, межі вимоги кредитора обмежені вартістю іпотечного майна, така позиція викладена у ст. 23 ЗУ «Про іпотеку».

Необхідно зазначити, що спадкоємець зобов’язаний повідомити кредитора про смерть боржника, якщо йому відомо про його борги. Отже необхідно надіслати відповідне повідомлення кредитору. З цього моменту у кредитора є 6 місяців для пред’явлення вимоги до спадкоємця щодо виконання зобов’язань. В разі, якщо іпотекодержатель (банк) не звернувся із відповідною вимогу у визначений законом строк, він втрачає право вимоги. Для іпотечного зобов’язання це є підставою для припинення іпотеки. Саме тому необхідно направляти повідомлення кредитору з можливістю підтвердження дати отримання такого повідомлення, наприклад листом із повідомленням.

Звичайно, якщо кредитор не направив вимогу,у спадкоємця з’являється обґрунтована підстава для звернення до суду із позовом, предметом якого повинно бути визнання іпотечного договору припиненим та зняття з реєстрації обтяжень нерухомого майна.

Страхування.

Надзвичайно важливим кроком також повинно бути з’ясування чи було при оформленні іпотечного договору обов’язковим підписання договору страхування життя та здоров’я іпотекодавця. Якщо такий страховий поліс було оформлено необхідно в строк, зазначений у договорі звернутись із відповідною заявою до страхової компанії. За договором страхування вигодонабувачем (тобто особою, яка отримає страхову виплату) скоріш за все встановлено кредитора. В такому разі саме кредитор повинен звернутись до страхової компанії. Частіше страховим випадком є смерть в разі нещасного випадку або в наслідок хвороби.

Якщо кредитор не звернувся до страховика, спадкоємець, як правонаступник, має право зробити це самостійно. В разі відмови у виплаті, що нажаль трапляється дуже часто, виникне потреба звертатись в судовому порядку для отримання коштів.

Підсумки.

Для особи, яка успадкувала іпотеку необхідно перш за все повідомити кредитора про смерть іпотекодавця, адже законом це встановлено як обов’язок. Перш за все необхідно перевірити чи існував договір страхування життя та здоров’я спадкодавця та звернутись до страховика із заявою про страховий випадок.

В разі, якщо кредитор не пред’явив вимоги до спадкоємця(ців) в строк встановлений законодавством, він втрачає право вимоги. Іпотека не припиняється із смертю боржника та є дійсною для спадкоємця. Спадкоємець відповідає перед кредитором в межах вартості іпотечного майна.

Бажаю, щоб в ваш дім ніколи не приходила біда!

Залишились питання – пишіть, буду рада відповісти.